Antico casale immerso nel verde, finemente ristrutturato, completo di dépendance Castelnuovo di Porto, Extraurbano

CASTELNUOVO DI PORTO – VIA CAMPAGNANESE

Nella splendida cornice del “Parco di Veio”, in posizione collinare, a circa 3,5 km dalla Flaminia, proponiamo in vendita un antico casale rurale indipendente completamente ristrutturato con materiali di pregio. Il casale è ben collegato verso i paesi limitrofi con fermata Cotral al cancello d’ingresso, a pochissimi minuti dalla fermata della stazione ferroviaria (ubicata all’inizio di Via Campagnanese/Flaminia) con treno che porta a Roma P.le Flaminio/metro A o Viterbo.

La proprietà è di circa 2.000 mt ed è composta dall’abitazione principale un villino unifamiliare bilivello divisibile, una piccola dépendance, un locale garage ed un locale lavanderia/serbatoio per l’acqua del pozzo (con possibilità di richiesta per l’allaccio al condotto Acea).

Il villino si sviluppa su una superficie totale di circa 230 mq, circondato da giardino di circa 2000 mt impreziosito da orto e frutteto ed ampia area parcheggio per più posti auto.

Esposizione solare 360°

PIANO TERRA: si compone di un grande portico di circa 100 mq che circonda l’intero piano, un’ampia zona living con salone doppio di rappresentanza di circa 36 mq dotato di termocamino, sala da pranzo di circa 31 mq, ampia cucina in muratura fornita di grande vetrata con vista panoramica nel giardino, armadi a muro, disimpegno e servizio.

PRIMO PIANO: si compone della zona notte con tre camere di cui una fornita di cabina armadio, disimpegno con soppalco e doppi servizi, (predisposizione per impianto cucina in una delle camere qualora si voglia rendere indipendenti i due piani del villino). Ogni ambiente del piano gode di affaccio panoramico.

Luminosissimo con quadrupla esposizione, finemente ristrutturato, dotato di impianto idrico con pozzo regolare, impianto di riscaldamento autonomo con bombolone GPL per cucina, caldaia, riscaldamento con termosifoni, termocamino, impianto di climatizzazione, infissi in legno/doppio vetro al piano terra, infissi in alluminio/doppio vetro al primo piano, inferriate di sicurezza, impianto d’allarme e rifinito da pavimentazione in cotto.

La dépendance si compone di un monolocale di circa 25 mq, soggiorno con angolo cottura e servizio, ristrutturata nel 2017 con impianto di climatizzazione.

Completano la proprietà un locale garage di circa 50 mq ed un locale lavanderia di circa 8 mq.

Si presta molto bene anche per attività di agriturismo, ristorazione, fattoria, azienda agricola.

CLASSE G EURO 430.000 trattabili

Si valutano permute

Le presenti informazioni e planimetrie sono meramente indicative e non costituiscono elementi contrattuali.

Roma Nord Immobiliare
Piazza Sergio Corazzini, 3
00137 Roma
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